很多人说房产价格不能下降，房地产在中国的经济地位非常重要，如果房产大幅下降会带来系统性问题。又有很多无房的人期待着哪天房子变成白菜价，这样就能轻松购房，实现有房的人生。今天我们跳出个人的角度，站在中国经济的大盘来，从整体经济、金融系统、政府财政、人民就业等多个维度分析房产下降后，对我们所有普通人都有哪些正向和负面的影响。

1. 房地产开发投资下降

毋庸置疑，房价下跌导致房地产开发商利润下降，面对未来未知的市场，房地产商的投资会更加谨慎，他们会大幅减少土地储备，部分资金流向其他更具回报潜力的行业，房地产市场活跃度降低。

2. 房地产市场交易量下降

我们有一句老话，买涨不买跌。房价下跌会导致买家持观望态度，市场交易量会大幅萎缩。而对于一些急需用房产变现的二手房卖家来说，只能再次降低房价，争取少数的购房者，实现快速变现。二手房市场会面临大量抛售压力，进一步压低房价。这样就会变成一个恶循环，成为房产持续阴跌的原因。

3. 房子的投资价值下降

“房子是用来住的，不是用来炒的。”而现实情况下，中国人有了钱就储备房子，使得房子价格一直在高位。如果房价下跌，会就使得房子的投资价值下降，投资者可能将资金转移到股市、债市、实体等或更多资产。

对于金融市场的影响

1. 银行业坏账风险持续加大

房价下跌导致部分房产抵押价值低于贷款余额，欠银行的钱完全购买一套新房，这样就有很多人不愿意还款，出现断供的情况，银行会面临大量的不良资产，出现系统性难题。

2. 金融市场震荡

房地产相关资产，如抵押贷款证券化产品（MBS），价值可能大幅下跌。可能引发金融市场的恐慌，严重的甚至会导致多米勒骨牌效应，造成金融危机。比如：2008年美国次贷危机，正是由房地产市场崩溃引发的大规模金融危机。

1. 消费支出减少

房价下跌和消费支出减少听起来是两个相对独立的事件，很多人会好奇，为何房价下跌会导致居民消费支持减少。主要是因为财富效应的原因，当家庭资产增值时，家庭感觉自己更加富裕，消费意愿增强；反之，资产缩水时，家庭感觉财务状况紧张，从而减少消费。房价下跌，家庭消费信心下降，所以自然会减少消费支出，以应对未来可能出现的经济不确定性等情况。

2. 房地产投资减少

房地产行业是许多国家的支柱产业，房价下跌会减少房地产投资，影响整体经济增速。产业链上下游（钢铁、水泥、家装等）均会受到冲击。

3. 就业市场受影响

房地产行业及其相关行业（建筑、家居、物业）可能出现裁员潮。失业率上升，进一步影响居民收入和消费水平。

4. 地方财政压力增加

地方政府依赖土地出让金和房地产税收作为财政收入的重要来源。房价下跌导致土地市场低迷，政府收入锐减，影响基础设施投资和公共服务支出。

每个人可能对房价下跌持不同态度，暂未买房的群体，好像成了幸运儿，在房价下跌的时候购房，可以以非常低廉的价格买入，一下子感觉可以少奋斗好几年。对于已经购房的群体，比如按揭贷款的群体，这可不是一个好消息。房价下跌时，家庭的净资产将大幅缩水，进而影响消费信心和支出意愿，间接影响了个人的生活质量。

对于租赁群体而言，房价下跌会导致租赁价格的下调，租户会直接受益。部分业主因为房价下跌，转售为租，进而增加租赁市场供应量，也会存进租金的降价。

总之，房价下跌有好有坏，房价下降，会直接影响居民消费信心，导致人均消费额下降，进而影响整体经济情况。但总的来说，站在平民老百姓的角度来说，福大于祸，甚至可以抓住房价下降的机会，改善住房，提高生活质量。