在房地产下行的状态下，保障房居然也出售了，很多人没有太过关注这个话题，但这的确是一条比较重磅的信息，而且有关城市这一举措实施的背后有着值得我们细细探究的深意，长远来看，未来，它对住房租赁和房地产市场的影响不容小觑。

目前已经陆续有多个城市实行了保障房出售的政策，部分城市如下：

广州：广州市正式发布《广州市配售型保障性住房管理办法 (试行)》，明确规定了配售型保障房的配售对象等内容。

深圳：深圳住建局官网发布了《深圳市2024年住房发展年度计划》、《深圳市保障性住房条例》，也提到了允许保障房出售的规定。

杭州：已出台配售型保障房配售管理办法。

郑州：发布了《郑州市配售型保障性住房管理办法 (试行)》(征求意见稿)，明确了郑州市区配售型保障性住房的筹建、配售和管理要求。

大连：出台了相关政策，将来连留连学生和农民工群体纳入配售型保障性住房的配售对象范畴。

昆明：就配售型保障性住房管理办法公开征求意见，对配售对象、回购等方面作出规定。

南昌：明确配售型保障性住房相关政策，要求购房人如需退出，只能由保障房公司按规定回购。

宁波：《关于规划建设保障性住房的实施意见》已正式出台，对配售型保障性住房的建筑面积、价格等进行了规定。

西安：宣布开启 2710 套配售型保障房的意向登记，以区域商品房价格的 50% 进行配售，禁止保障房流入商品房市场。

怎么说呢，凡事都有正反面，保障房出售好的一面是能够让个别住房刚需群体以较低的市场价格实现购房（但目前来看并不比市场价低多少），能在一定程度上缓解开发商的财务压力，看似一举两得。但也有很多弊端，这不仅是对住房保障体系的一次重大考验，更是对未来住房租赁和房地产市场可能产生深远的影响和警示。

影响供需平衡

保障房的出售会带来供需关系的变化。虽然现在只有部分城市的少量保障房允许出售或配售，但谁能说未来不会有变化呢，如果大量保障房被出售，租赁房源势必会相应减少。对于那些无力购房、只能选择租房的群体来说，可选择的房源变少，可能会导致租金上涨。虽然很多规定里面的说法是先租后售，但规定容易，后续的监管可就比较困难，这个时候一些特权阶级，一些有门路的人等看到利益就会蜂拥而至，真的能有几个刚需群体拿到购房资格，就很难说了。而且，原本的保障性租赁住房体系被打破，新的秩序还能按照保障房的租赁标准和要求来运营，存在很大的不确定性。

增加了房地产市场的压力

保障房出售可能会改变房地产市场的竞争格局。以往商品房市场占据主导地位，如今保障房的出售，让其成为了一股不可忽视的竞争力量。这对房地产开发商来说，无疑是巨大的挑战，特别是在近几年房地产市场下行的情况下，更是雪上加霜。他们不仅要面对同行之间的竞争，还要应对保障房带来的竞争压力。为了在市场中立足，开发商可能会采取降价促销等手段，这虽然在短期内可能会刺激消费，但从长远来看，可能会破坏房地产市场的健康生态。

加剧社会不稳定因素

当保障房真的变味了有利可图的商品是，保障房就非常有可能成为少数人牟利的工具，这样就会进一步让社会的贫富差距扩大。不仅违背了保障房保障民生的初衷，还违背了社会公平正义的原则，可能会带来更多民众的不满。

以上只是基于一位深耕住房租赁市场十多年人士的见解，保障房出售事件是一个多维度的问题，关乎着非常多的行业，以及社会竞争的大模型上，甚至影响住房租赁市场和房地产市场的是否能够健康发展，因此，我认为，对于保障性住房的出售一定要慎之又慎，必须采取有效措施，以防止一些心怀叵测之徒，通过政策漏洞，让保障性住房成了自身的牟利工具。一定要确保保障房政策真正惠及需要帮助的群体，促进房地产市场的稳定和社会的和谐。