住房是居民通向幸福生活的必须条件，近几年来，在房地产下行趋势下，为满足更多新市民、青年人的住房需求，国家陆续出来了各项政策，如保障房先关、金融相关等，这些都是发展租赁住房毋庸置疑的先行要素。
而近期公布的《住房租赁条例》（以下简称《条例》），更是为住房租赁市场打了个补丁，对于广大租客来说，此项政策条例的颁布，更好的保障了新市民、青年人的租住合法权益，同时也促进住房租赁市场和租赁行业高质量发展，对加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，并将成为房地产发展新模式中的重要组成部分。
那么此次《住房租赁条例》的出台，除了对于租客来说具有非常大的好处外，在其他方面还有哪些影响呢，今天就跟大家聊一聊。
保障租赁市场更加规范
针对房东和中介机构，明确出台了相关规定，加强打击“黑中介”“群租房”“高收低租”等违规行为的监管。比如提到的出租房安全标准，就明确禁止非居住空间出租：厨房、卫生间、阳台、地下室等不得单独用于居住。同时还限制群租房，要求出租房必须符合建筑、消防、环保等强制性标准，确保居住安全。
市场租赁需求增加
政策明确禁止群租房、违改房，可以预见的是未来这些类型的方面会大面积的消失，这些低端房源供给的减少，会为市场释放更多的需求。对于合规的住房租赁企业来说，客源会增多，收益会增加，是一大福音。
对房价的影响较为复杂
从逻辑上来讲，条例整治违规租赁，如：拆除隔断、禁止群租房、清退不合规房源等，会导致低端租赁房源短期减少。而这部分需求会导致常会租赁需求提升，提升了租房成本与难度，进而影响部分租房市场需求转向购房市场，在一定程度上增加刚需购房需求，对房价产生轻微支撑。
但不能忽视条例中的另外一条政策， 那就是“租购同权”的有效落实，条例中要求，租房也能较好地享受公共服务，这会减弱一些人群的购房紧迫性，从而有助于稳定房价。同时，条例中还鼓励增加租赁住房供给（如支持“非居改租”），也有助于稳定房地产市场。
总的来说，对于商品房市场，条例的影响较为复杂，但应该不会有太大的印象，可以忽略不计。
可以肯定的是，条例为租赁市场的长期健康发展奠定了坚实的法制基础，虽然过程中可能会经历一些调整和适应，但长远看有助于房地产市场走向更稳定、健康的状态。