租赁住房供给增加，租赁市场活跃

房产市场都是买涨不买跌，房价持续下跌，买家保持观望态度，新房、二手房交易量不会反向增长。那么对于房东而言，更多会选择将空置的房产出租以获取稳定的租金收入，减少持有成本。这样就会增加住房租赁市场的租赁房源供给，租赁市场的房源供应量增加，租户的选择变得更多了，市场竞争加剧，租金有可能趋稳或下降。

同时，那些有购房意愿的家庭，在房价下跌的行情下，更多会保持观望态度继续选择租赁住房，导致租赁市场的刚性需求依然存在，特别是在超一线的大城市，租赁市场将更加活跃。

住房租赁市场获取更大的发展机会

房产买卖市场萎靡不振，更多投资者会保持观望态度暂停对房地产市场的投资，更多热钱会流入其他行业，但以规模和体量而言，能够取代巨大的房地产市场，成为新的热钱蓄水池的估计只有住房租赁市场了。住房租赁市场庞大的规模，以及刚性需，再加上成熟的金融支持，完全有可能成长为不亚于房地产买卖的体量。

其实从近几年来我国对于住房租赁市场的政策就对未来行业发展走向窥探一二。大力发展保障性住房就是为了缓解更多人的买房焦虑，使得房地产实现软着陆，平稳过度。租赁住房REITs的试点以及施行，肯定会引入更多的资本进入住房租赁市场，再加上未来很有可能施行的房产税，将提升房产的持有成本等等，国家正在循序渐进的引导投资者进入住房租赁市场，未来住房租赁市场将获得持续利好。

引导住房租赁市场良性发展

住房租赁市场的房源稳定增加，会导致租赁住房不再稀缺，住房租赁企业市场竞争加大，持续压缩企业的利润空间。再加上新一代年轻人更加追求服务能力，迫使企业提升服务标准、优化居住体验，以吸引和留住租客。传统的二房东模式将受到冲击逐渐失去市场，一些不能顺应时代潮流的企业将被淘汰在历史的长河中。而那些运营能力强，服务意思足的企业，将推动住房租赁市场向规范化、透明化、服务化方向发展，提升用户的居住体验。

租赁市场的租金预期下降

房价下跌使房东对房产的未来预期降低，导致租金上涨动力不足。租赁市场可能出现租金下调的趋势，尤其是在供应增加的情况下。对以租金收入为主要收益的房产投资者来说，回报率下降，投资吸引力减弱。

住房租赁企业盈利压力增大

房价下跌，买房群体购房意愿降低，也会导致更多房东把房产转为出租，获取稳定的租金收益。这种情况下，住房租赁市场房源增多，天平发生改变，会导致租金下滑，在多数住房租赁企业在资金链紧张的情况下，将会面临很大的经营压力。部分长租公寓可能面临倒闭或经营困难，影响租赁市场的稳定性。从最近了解到的情况，相比于去年和以前，在不涨租金的情况下，几乎所有住房租赁企业，租客的续租率已经远低于以前，经营表现普遍不佳，这也是房价下跌间接带来的影响。

租户将持续保持租赁，观望情绪增加

如同前面我们提到的一样，购房市场是买涨不买跌的现状，房价下跌不会吸引更多的购房者，反而会促使他们保持观望态度，推迟买房计划，保持现在的租赁现。这将成为一个恶性循环，在没有外部介入或政策调控的情况下，情况只会越来越糟。