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以旧换新等多渠道供给增加保障性租赁住房显成效
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住建部:加强保障房和城中村改造安置房建设质量监管。近日,住房城乡建设部下发通知,要求各地严格依法开工建设,全面加强建设质量管理,加大建设质量监管力度。住房城乡建设部要求,保障性住房和城中村改造安置房工程必须严格履行基本建设程序,通过工程建设项目审批管理系统加快推进项目实施。各地要坚持先勘察、后设计、再施工原则,取得规划、施工许可后方可进行施工。同时,各地要坚持以需定建,摸清底数需求,科学确定年度计划、发展规划,做好项目谋划储备,实现“人、房、地、钱”要素联动。要充分考虑居民就业、医疗、入学、出行等需要,严格项目选址审查,加强小区和户型设计,建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。此外,各地要在充分论证的基础上科学确定保障性住房、城中村改造安置房项目建设周期,严禁边勘察、边设计、边施工,不得简化工序、降低质量标准。

解读:

建设保障性住房不意味着品质的下降,“好房子”依然是标准。


2


郑州:“以旧换新”10816套,超额完成目标任务。近日,郑州市房管局处获悉,据统计,截至2024年12月31日,通过国有平台公司收购模式完成签订二手房协议5085套,通过市场化交易模式完成“卖旧买新、以旧换新”5731套,两项合计10816套,超额完成市政府确定的全年10000套目标任务。2024年全市商品房销售量完成1124万平方米,二手房交易完成1044万平方米;商品住房库存量同比下降20%,去化周期已回归到合理区间;2024年12月全市新建商品住宅销售均价10936元/平方米,环比增长1.04%,二手住房交易均价9322元/平方米,环比增长0.17%,房价初步实现止跌回稳。

解读:

2024年郑州房地产通过多种手段去库存,取得了相对较好的成绩。


3


北京:率先试水不动产信托登记。近日,国家金融监督管理总局北京监管局、北京市规划和自然资源委员会联合下发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》,通知表示,不动产信托财产登记,是指委托人将国有土地上已取得合法不动产权证书的不动产相关权利转移给信托机构,依法向不动产登记机构申请将信托财产权利和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

解读:

业内专家认为,不动产信托财产登记制度的试行,是进一步盘活我国超过20万亿元信托资产迈出的重要一步。


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合肥:“合肥住房”微信小程序升级。近日市住房保障和房产管理局升级改造“合肥住房”微信小程序,重点打造租赁房“品牌公寓”板块,用户打开微信可以全市找房、选房,不花中介费即可承租心仪的租住房源。本次微信小程序升级,将大大提升“合肥住房”(市租赁平台)的使用便捷度。市租赁平台通过信息化技术手段确保“人真实、房真实、产权真实”,“品牌公寓”内的房源所属企业信誉良好、服务专业,保障租客“放心租、安心住”。截至目前,已经累计纳入管理的住房租赁企业1667家、实名注册用户116.1万人、租赁房源65.4万套/间、合同备案62.3万宗,成交64.4万份,累计发布房源1005万套/间次。

解读:

合肥官方住房小程序从B端监管到C端租房功能升级,但如何确保房源的时效性和租客端推广是需要在运用在被挑战的。


5


福建:多措并举带动商品房销售,推动主要城市中心城区市场企稳。近日,福建省政府新闻办召开新闻发布会,解读《实现2025年一季度经济社会发展良好开局若干措施》。其中,多措并举激活商品房市场,助力主要城市中心城区市场企稳,引导各地深入摸排已建成未售商品住房库存,精准对接本地应建未建安置房等需求,支持引导本地国有房企勇当先锋,推进收购存量商品住房,每月搭建银行与房地产企业沟通对接之桥。

解读:

存量收购、存量改安置依然是化解商品房库存的有效渠道。


6


深圳:2024年新增4.85万套配租型保障性住房。2024年,深圳市区两级供应主体累计新增供应了48547套配租型保障性住房。其中,公租房新增供应10697套,社会存量住房筹集13700套,保租房新增供应13700套。公租房租金:“原政策”平均26.56元/㎡·月,“新政策”平均13.84元/㎡·月。社会存量住房租金:单身月补贴1050-1575元;家庭月补贴1950-2925元。保租房租金:全市项目平均租金36.18元/㎡·月,2024年,市区两级新增供应保租房(政府组织类)项目71个,房源数量合计24150套;供应时间主要集中在第四季度,数量占比超72%。保租房配租对象方面,全市约72%的房源面向各供应主体所在区企业定向配租;约28%的房源面向个人家庭配租。

解读:

深圳的配租型保障性住房的价格相对市场平均租金具有较强的吸引力。


7


香港:年度私楼供地约达目标 63%。香港特区发展局局长宁汉豪就 2025 年一月至三月季度卖地计划会见传媒时发言,称连同本年度首三季的供应,全年四个季度来自不同来源的私人房屋土地供应预计合共可提供约 8340 个单位,是截至 3 月的本年度供应目标的 63%。宁汉豪表示,本财政年度的私楼土地供应未必达到年度目标,这是可预见并认为合理的部署,因高息环境和地缘政治影响资金流向,遏抑本地资产市场,发展商在此期间投地比较保守。政府会以审慎务实态度因应市况,灵活调整推地策略。

解读:

经济环境的不明朗因素,影响了香港特区的推地进度。


8


江西黎川县:启动闲置土地回收计划 提升土地利用效率。江西省抚州市黎川县自然资源局发布公告,公开征集收回收购县中心城区存量闲置土地。此次行动旨在优化土地资源配置,提高土地利用效率。公告明确,收回收购范围为黎川县中心城区规划区范围内的非企业原因造成的闲置存量土地。具体包括企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地;其他用途的土地,进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地,因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地,以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分土地。

解读:

此次公告的发布,意味着黎川县将加大对闲置土地的回收力度,以促进土地资源的合理利用和城市发展的可持续性。同时盘活存量资源,推动当地经济的发展。



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