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今日住房租赁新政策,广州、上海等地都有政策出台
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安徽:“双城”项目获住房租赁团体购房贷款 共5.35亿元。六安舒城县万达公寓项目、亳州蒙城县濮水庄园项目均已获得住房租赁团体购房贷款授信,累计获批额度5.35亿元,且已按合同进度有序放款,后续将按要求申请保障性住房再贷款。其中,舒城万达公寓项目由中国银行安徽省分行、农业银行安徽省分行联合授信1.05亿元,共支持685套小户型商住公寓被收购用作保障性租赁住房,收购后租房者可享受民用水电及与购房者相同的学区待遇;蒙城濮水庄园项目由农业发展银行安徽省分行授信4.3亿元,共支持865套住宅被收购用作保障性租赁住房。

解读:

“双城”项目的成功落地,一方面有助于消化存量商品房,对县域经济起到刺激和托底作用;另一方面增加保障性住房供给,解决了部分低收入群体居住问题,促进了城镇化进程。此外,保障性住房再贷款利率明显低于房地产开发贷款利率,有助于推动房地产市场企稳回升。


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广州:安居集团将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房。11月18日下午,广州安居集团正式发布公告,将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房,有意参加的开发商可于11月18日至12月18日期间报名。房源征集范围为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源,房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。征集条件方面,一是资产负债和法律关系清晰;二是已取得竣工联合验收意见书;三是面积在90平方米以下;四是房源权属清晰可交易,不存在查封登记、异议登记等限制,存在抵押等权利限制的,应取得相关权利人书面同意;五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

解读:

广州之前,深圳也已经于今年8月启动存量商品房收购。深圳进展较为缓慢的原因是符合条件的项目较少,加之收购价格难以达成共识,被收购方普遍不感兴趣。这也意味着,在实操层面上商品房收购还存在一些落地的“堵点”待破。此次发布的只是公告,后续会根据开发商报名情况和前期摸底情况再进行价格等要素的磋商。


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桂林:首批配售型保障性住房,均价3字头!桂林市住房和城乡建设局决定对山水国际12栋和13栋配售型保障性住房项目共220套房源开展配售工作。这是桂林推出的首批配售型保障性住房。近日配售工作开始后,不少市民来到临桂区山水国际小区看房。据了解,这220套配售型保障性住房以均价3370元/㎡的价格对外配售。按照“保本微利”的原则,由“土地划拨成本和建安成本加上不超过5%的利润”构成,按照“一户一价”的原则,根据楼层、朝向、户型等因素,每套的具体售价会有些浮动。与类似地段的新建在售住房相比,此次发布的配售型保障性住房每平方米的均价要便宜800元至1000元。

解读:

购房者更看重的主要还是小区的位置、配套、价格是否具有吸引力。另外在目前桂林房地产市场二手房库存较多、二手房价格相对较低的情况下,配售型保障性住房由运营单位按照核算进行回购的政策,也在一定程度上缓解了市民担心后续置换住房时难以出手或者亏本出手的担忧。


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深圳:启动七个保障性租赁住房项目配租,租金为市场价60%。据悉,本次配租2705套保障性租赁住房,分布在深圳市光明区、坪山区、大鹏新区。有意申请的深圳市民可在深圳市住房建设局官方网站提交认租申请。认租结束后,深圳市住房保障署将根据认租情况,通过公证摇号方式确定选房顺序,并会同有关部门对认租家庭进行资格核查。核查结果将在深圳市住房建设局官方网站公示,公示无异议后,将安排选房并开展租赁合同等各项工作。

解读:

深圳的本批次保障性租赁住房价格较低,采用了和公租房项目类似的配租方式,客观上保证了开放性和公平公正。


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上海:进一步明确住房租赁合同网签备案办理方式,优化登记备案最小间隔时间。将“同一房屋或部位出租的,备案间隔原则上不少于6个月”,调整为“同一房屋或部位出租的,备案间隔少于2个月的,需向经办的区租赁中心或受理中心说明情况”。通过相关调研座谈,从既有利于保障租赁当事人的合法权益,又兼顾与居住登记、居住证办理业务衔接的角度出发,将登记备案间隔时间优化为2个月,与本市租赁住房房源核验规则保持一致。

解读:

这网签备案政策调整后,解决了短租合同不能网签备案的情况,在一定程度上适应了市场需求。


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苏州:保障性租赁住房原则上每套不超过70㎡,不得上市销售或者变相销售。江苏省苏州市住房和城乡建设局(地震局)近日编制了《苏州市保障性租赁住房建设实施办法》(征求意见稿)。征求意见稿中提出,保障性租赁住房的房源筹集主要通过新建、改建和存量纳入三种方式。保障性租赁住房以小户型为主,原则上每套(间)建筑面积不超过70㎡。保障性租赁住房不得上市销售或者变相销售,严禁以保障性租赁住房为名违规经营或者骗取优惠政策。

财政部:1-10月国有土地使用权出让收入26971亿元,同比下降22.9%。

北京、上海、深圳:取消普通住房和非普通住房标准。

湘晋豫皖鄂赣:中部六省启动不动产登记“跨省通办”。

河南:578个房地产“白名单”项目获得授信1072.18亿元。

宁波:首个轨道TOD保障性租赁住房项目在鄞投用。



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