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央行：积极支持收购存量商品房用作保障性住房 支持盘活存量闲置土地
央行发布2024年第三季度中国货币政策执行报告，下一阶段，着力推动房地产金融增量政策落地见效，引导金融机构强化金融保障，满足城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，支持盘活存量闲置土地，促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。
解读：
今年以来，货币政策名义上是稳健，实际是适度宽松；当前经济运行仍面临困难和挑战，外部不确定性也在上升，未来货币政策还会保持对实体经济足够的支持力度；保障性住房行业的发展将会是重要的资金出口。
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财政部：支持更多通过消化存量房的方式筹集保障性住房
财政部发布关于提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知。其中提出，省级主管部门应于资金下达60日内，按程序将经省级财政部门确认后的区域绩效目标（计划任务）报中央主管部门，同时抄送财政部当地监管局。确定区域绩效目标时，应结合房地产市场形势和保障性安居工程实际需求，统筹考虑存量和增量，支持更多通过消化存量房的方式筹集保障性住房。
解读：
中央财政可能会根据各地的存量房状况、市场需求以及保障性住房的实际需求，制定差异化的补助资金分配计划，支持不同地区的保障性住房建设。同时地方政府需要接受绩效考核，确保资金使用的有效性和效率。
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自然资源部：运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。
11月11日，自然资源部发布通知，要求各地积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。 通知明确，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。各地要提高政治站位，主动担当作为，积极做好地块筛选和项目储备，推动专项债券资金加快落地，切实做到规范操作、有章可循、从严管理、精准高效。
解读：
地方政府可以通过发债的模式盘活存量闲置土地资源，为地方政府和企业带来资金流动性的支持，对于稳定房地产市场具有积极的影响 。
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财政部等三部门：购房减税政策落地，面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。 公告显示，在契税方面，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。增值税方面，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。 在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
解读：
通过减低交易税费、降低个人和房企的交易成本，促进房地产市场的流通。
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哈尔滨：保障性住房服务大厅正式对外开放
10日上午，位于道里区群力第六大道4150号的哈市保障性住房服务大厅正式对外开放，市民可到大厅现场咨询了解配售型保障房的相关政策、项目信息、面积户型、配售流程等，同时，还可在服务大厅内进行VR看房。据哈市住建局相关负责人介绍，去年，国家启动规划建设保障性住房后，哈市积极响应，成立由该局牵头的市级工作专班，并组建哈城发投安居建设公司，专门承担保障性住房项目建设、配售及运营等工作，并于今年上半年在东北三省率先实现首批次项目全面开工。
解读：
各地政府对配售型保障性住房的认知不同，哈市的主动推广，让配售型保障性住房也开始市场化。
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山西省首笔保障性住房建设贷款获批，收储171套存量商品住宅
11月8日，中国农业发展银行运城市分行成功获批全省金融机构首笔保障性住房建设贷款3350万元，并实现首笔投放29万元，支持运城圣惠嘉园配租型保障性住房项目实施，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题，加快建设保障性安居工程。 据悉，该项目收储圣惠嘉园171套存量商品住宅改建为保障性租赁住房。
解读：
存量收购专项贷款在三、四线城市的使用效率更高，主要原因还是因为房价总体较低。
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长沙宣布取消限售，商品房取证可上市交易
11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。
此前，长沙楼市限售政策经历了一系列调整和优化，由原来取得不动产权属证书满2年调整为满3年，在升级为取得不动产权属证书满4年后，又于去年9月优化为网签备案满4年。
解读：
长沙楼市取消限售，旨在支持居民住房消费，促进一二手房市场的良性循环。
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广州：房票可购买广州市全域范围内可售新建商品房。
11月11日，广州市规划和自然资源局《关于房票安置“房源超市”的通告》，明确为进一步落实广州市房票安置政策，充分拓宽被征拆户的安置选择面，保证被征拆户有能够均等享受与商品房同样居住质量的机会，满足更加灵活、多元和个性的安置购房需求，广州市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。
解读：
这一政策有助于满足被拆迁人更多元化的住房需求，同时对促进房地产市场的去库存和止跌回稳具有积极影响 。
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山西运城:收购已建成存量商品房用作保障性住房
西省运城市住房和城乡建设局近日发布了关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的公告，市政府选定运城市安住房地产经纪有限公司作为收购主体开展收购已建成存量商品房作为保障性住房工作。
解读：
无
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11月18日房产简讯
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沪公网安备 31011502008486号