今年5月19日，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，明确指出，要推动基础设施REITs健康发展，并将保障性租赁住房纳入试点范围。一周后，证监会与国家发改委联合印发了《关于规范做好保障性租赁住房发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点有关工作的通知》，支持条件成熟的地区推出保障性租赁住房REITs项目，正式启动相关试点工作，持续释放出友好政策保障市场活力。

国内保障性租赁住房公募REITs起势平稳、开局良好

目光投向欧美等发达国家，可以看到，美国租赁住房REITs整体市场价值超过2000亿美元，占到权益型REITs市场的15%左右。受到政策指引，我国“十四五”期间，40个重点城市计划新增保障性租赁住房近1000万套，资本和市场反应较为迅速，这些房源多来自于新建和存量房屋改造，在去库存和保民生等大方向下，建造保障性租赁住房大势所趋，但不动产投资大、回收周期长等特点抑制了资本的活跃度，公募REITs的出现正好完美解决这个问题。

我们看到8月中旬，“华夏北京保障房中心租赁住房REITs”“红土创新深圳人才安居保障性租赁住房REITs”与“中金厦门安居保障性租赁住房公募REITs”首批三个保障性租赁住房公募REITs试点项目正式发行，发行规模总计37.97亿元。三单试点项目自被交易所正式受理以来，市场反应强烈，不仅个人投资者兴趣盎然，机构认购也超预期百倍，体现出市场对保障租赁REITs资产品类的高度认可，也标志着国内保障性租赁住房REITs交出了完美的开局答卷。

公募REITs进入全新赛道，住房租赁行业将迎来极大发展

目前，新发行的三支保障性租赁住房REITs均位于一二线城市，受益于项目的品牌和规模，预期收益较为稳定，是抗通胀、抗风险、抗周期的较强金融产品，受到市场青睐。本次发布的保障性租赁住房REITs数量虽不多，但覆盖范围广、资产体量大、典型效应强。市场普遍认为，这三个保障性租赁住房项目将会保持极高的出租率，在租金每年都涨的同时，未来产业价值也将不断上升，这与传统的房地产“一锤子买卖”大不一样。

公募REITs的退出机制，增强了市场的流动性，为投资者带来了更为多元的选择，为房企提供了全新的融资思路，保障了“投、融、建、管、退”的完美闭环。在去库存的宏观调控中，在地产调控长效机制下，在公募REITs大量普及后，可以想象，未来会有更多的资本进入住房租赁的赛道，保障性租赁住房会迎来极大地发展，受到市场的普遍推崇。

小水滴科技赋能投、融、建、管、退全流程，帮助企业项目顺利过渡

在机遇与挑战并存的市场中，如何选择优势平台，降低预期风险，提高未来效益，是每个投资者的核心关注点。小水滴科技成立于2014年，发展至今，已成为多条业务线的住房租赁一站式服务平台，专注于大型租赁社区的投、融、建、管、退全流程，一站式服务。主要产品为旗下水滴管家智慧租赁管理系统，将租赁管理场景、物业管理场景与智能设备的使用完美结合，运用物联网、大数据和AI技术，打造从咨询到管理系统，再到智能设备的解决方案。可以赋能投、融、建、管、退全流程，帮助企业做好项目的顺利过渡。

随着REITs进入全面推广期，风口正当时，保障性租赁住房这个全新的赛道将迎来跨越式增长，机会稍纵即逝，处于行业中或关注这个行业的你我，抓紧上车，紧跟行业增长的脚步才是正解。让我们一起见证住房租赁行业这一历史性发展时刻。